Vous possédez un bien classé E, F ou G ?
Vous hésitez entre vendre ou faire les travaux ?
Découvrez ce à quoi vous vous engagez pour éviter les pièges !
Réhabilitation de tous types de biens immobiliers anciens et/ou très dégradés.
Dans le respect des exigences strictes de la Loi Climat et Résilience, et de la RE 2020 (Règlementation Environnementale).
Aujourd’hui la rénovation ou réhabilitation d’un bien doit répondre aux normes très strictes de la Loi Climat et Résilience.
Le point de départ de tout projet de réhabilitation consiste avant tout en un état des lieux, faisons donc le point :
DPE / Audit Énergétique
En fonction du bien vous bénéficiez à minima d’un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui est une information sur la performance énergétique et environnementale du bien.
Si votre bien est classé D, E, F et G sur le DPE et qu’il est destiné à la vente vous avez l’obligation de réaliser un Audit Énergétique qui est une expertise thermique permettant de connaître les défauts d’isolation et d’étanchéité, et les travaux à réaliser en priorité.
Expertise projet
C’est donc le prélude incontournable pour définir une étude de faisabilité spécifiant la stratégie et la pertinence des travaux à réaliser, ainsi que l’estimation de leurs coûts.
Notre Audit Expert Global permet de lever les doutes et définir l’opportunité de l’opération projetée.
Toutes les infos sur l’Audit Énergétique, et l’Audit Expert Global
Notre Audit Expert Global comprend plus de 250 points de contrôles techniques auxquels peuvent s’ajouter des sondages qui permettent de déterminer l’origine et l’ampleur de pathologies et/ou malfaçons apparentes.
Très souvent, notre Audit Expert Global révèle qu’un bien ancien a du faire face à de multiples travaux ou rénovations pas toujours appropriés générant de nouvelles pathologies, ce qui nécessite la plupart du temps une réhabilitation complète du bâti qui va beaucoup plus loin qu’une rénovation énergétique globale.
La rénovation énergétique globale d’un bien consiste à corriger ses défauts thermiques, l’étanchéité à l’air, et procurer un air sain afin de préserver la santé et le confort des occupants quelque soit la saison.
La réhabilitation a pour objet de moderniser l’intégralité d’un bien ancien en préservant son caractère architectural et/ou historique originel, et peut nécessiter des travaux lourds comme le renforcement de structure, le remplacement de planchers, de fenêtres, de l’isolation, de l’installation hydraulique, électrique, de chauffage, de ventilation, etc…
La réalisation d’un tel audit technique global est une étape incontournable, d’autant que dans le bâti ancien la survenance de travaux dits imprévisibles est souvent une réalité qui peut avoir un impact économique très important…
En effet, que va dire le client face a l’entrepreneur ou l’artisan qui n’aura pas réalisé d’audit technique global, et/ou ne l’aura averti des risques potentiels, et se retrouvera avec un avenant modificatif doublant presque le prix des travaux ?
Je vous laisse imaginer la réaction du client face à ce qui s’annonce un désastre financier, et à l’embrouille qui s’ensuit…
Ce paramètre à lui seul justifie un Audit Expert Global qui permet de confirmer ou d’infirmer un tel investissement financier à fortiori lorsque que le bien doit être conforme aux exigences strictes de la Loi Climat et Résilience.
Bien que des vices cachés puissent toujours siéger dans l’existant, la réhabilitation a aussi l’avantage de révéler la majorité des malfaçons, et donc de minimiser les mauvaises surprises…
Évaluer, lever les risques…
En complément de cet arrêté, le Collectif Effinergie a défini des règles techniques plus strictes à respecter pour obtenir le label “BBC-Effinergie Rénovation” qui atteste sa très haute qualité environnementale, et sa valeur patrimoniale.
Téléchargez les règles techniques du label BBC Rénovation >
Nous sommes donc à des années lumières des travaux bâclés faits à la petite semaine, en dépit du bon sens, et en s’exonérant des plus basiques règles de l’art…
Au vu des exemples de travaux désastreux affichés sur le site qualitéconstruction.com cela fait réfléchir, il paraît évident que les coûts ne sont pas les mêmes…
Pour limiter tout cauchemar, lors de la remise du devis, exigez TOUJOURS l’attestation d’assurance en relation avec les travaux indiqués qui doit obligatoirement être fournie, vérifiez qu’elle soit à jour, et d’une compagnie qui a son siège en France…
Se lancer dans une rénovation ou réhabilitation complète du bâti ancien ne se fait pas à la légère, et exige beaucoup de connaissances, de compétences, et de maîtrises au risque bien réel de vous retrouver avec des travaux calamiteux, voire de perdre votre investissement…
Si vous changez d’avis,
Si vous êtes toujours motivé, voici comment nous pouvons vous aider :
nos engagements
Notre expérience, nos formations et savoir-faire sont des actions concrètes pour vous proposer des prestations réfléchies de haut niveau, et garantir des travaux exempts de malfaçons, et conformes aux exigences des règles techniques les plus strictes.
notre veille
Notre veille technologique nous permet de prescrire les meilleurs matériaux et équipements qui correspondent à toutes vos contraintes, selon des critères bien définis de fiabilité et de durabilité, car tous ne se valent pas, loin s’en faut…
nos compétences
Nous sommes à même de réhabiliter tous types de bâtiments anciens en valorisant l’existant, et en réécrivant des espaces ergonomiques et lumineux, avec une prédominance pour le bien-être global, la santé, et les économies d’usages.
Nous vous garantissons des mises en œuvre exécutées dans les règles de l’art, conformes aux règles techniques du label BBC Effinergie Rénovation, certifiées par un bureau de contrôle indépendant accrédité par le *COFRAC, mais aussi justifiées par un reporting photos détaillé des points sensibles à chaque lot, et ce jusqu’à la réception.
*COFRAC : organisme de référence en France en matière d’accréditation, reconnu internationalement.
Nous intervenons comme opérateur global, en étant votre unique interlocuteur.
En fonction du projet et/ou de sa localisation nous pouvons, pour plus de commodité, déléguer ce rôle à l’un de nos partenaires.
Expertise globale et patrimoniale
Avant projet et études de faisabilité
Veille technologique spécialisée
Conseils argumentés que ce soit pour des recommandations techniques de matériaux et d’équipements, de design d’espaces, et d’ergonomie.
Estimation budgétaire argumentée
Conception architecturale et modélisation
Plans détaillés et autorisations
Réalisation et maîtrise d’œuvre
Suivi du chantier, contrôles, et reporting
Contrôles effectués par un organisme indépendant pour certifier le respect des règles techniques du label BBC, et reporting détaillé.
Réception sereine et certification
Une réception saine et sereine, avec l’attestation du label BBC Effinergie Rénovation, et le carnet d’information du logement (CIL).
Si vous sentez une approche différente, et avez un projet ferme, consultez-nous pour en évaluer la faisabilité technique et financière !
Nous sommes disponibles pour répondre à vos questions ou vous accompagner dans l’élaboration de votre projet, nos premiers échanges sont gratuits, et ne vous engagent à rien.