Audit Technique
Découvrez pourquoi il est important de réaliser une inspection méthodique avant tous travaux.
Entreprendre des travaux de rénovation a en général un coût assez élevé, cette inspection vous permet d’avoir, à peu de frais, une photographie réaliste de l’état de votre bien, et de décider de l’opportunité ou non d’investir en ce sens ou dans une reconstruction le cas échéant.
Pourquoi réaliser des sondages ?
Dans le bâti ancien, les apparences sont parfois trompeuses, se satisfaire d’un simple examen visuel peut engendrer de graves désillusions et autres déconvenues aux conséquences financières très lourdes…
Il est donc vital de connaître l’historique du bien, et de procéder à des sondages qui infirmeront ou révéleront des désordres potentiels majeurs impossibles à déceler autrement.
Cas de certains bâtiments longtemps laissés à l’abandon, non entretenus, mal réparés ou rénovés, et bien que l’apparence soit attrayante au premier abord.
Par exemple, sous les enduits il n’est pas rare de trouver des murs en pierres, quelque soit le type, dont les mortiers tombent littéralement en poussière, avec des moellons totalement déchaussés sur une face, cas de murs à double épaisseur.
De même, des soubassements présentant quelques traces d’humidité qui semblent faciles à traiter en apparence, pour découvrir des murs attaqués par la mérule…
Les poutres de plancher elles aussi d’apparence en bon état, sont complètement pourries, en particulier au niveau des jonctions (chaînage), plancher lui aussi dégradé par des ponts thermiques et/ou infiltrations, des racines, etc… au point tel que vous enlevez les matériaux désagrégés à main nue…
Que dire encore des modifications ou travaux anciens réalisés avec des matériaux hétérogènes et ou incompatibles avec le système constructif d’origine, précipitant encore plus avant la dégradation de l’édifice !
Alors certes, ces sondages ont un coût et causent quelques désagréments puisque l’on est amené à casser en partie tantôt des enduits, tantôt des doublages, démonter des parties de plancher, de toitures, faire des excavations, etc…
Faute de sondages, que direz-vous quant l’artisan ou l’entreprise confronté à ce que l’on appelle des travaux imprévisibles, vous présentera un nouveau devis au tarif exorbitant sans commune mesure avec celui d’origine ?
Ces sondages vous éviteront ce genre d’impasse, et de vous lancer à l’aveugle dans des travaux que vous n’auriez certainement pas engagés vu l’investissement financier global, et auriez envisagé une autre solution.
Sachez que dans la rénovation il y a TOUJOURS des impondérables que nul ne peut raisonnablement prévoir à l’avance, autant prendre les devants pour les limiter au maximum, non ?
Imaginez encore engager des travaux sur des supports détériorés invisibles à l’oeil nu générant par la suite de nouvelles pathologies, voire un sinistre… donc en pure perte !
Vient ensuite la restauration à l’identique pour conserver la valeur patrimoniale du bien, on doit donc s’adapter aux conditions existantes et opter pour la meilleure des solutions.
Cela exige de multiples connaissances, celle de la composition du bâti et de son environnement, celles des matériaux et leur compatibilité afin d’assurer la cohérence de l’ouvrage, mais aussi de réflexions et savoir-faire spécifiques (techniques, calculs, formulations, dosages, etc… , et ce dans les règles de l’art pour vous garantir un résultat fiable et durable.
Sachez encore qu’il y a TOUJOURS une latitude à respecter liée à la nature des travaux à fortiori dans le bâti ancien qui respire, travaille et bouge toujours en fonction des saisons, même des décennies après.
Nous vous conseillons toujours dans votre intérêt, uniquement, et preniez le temps de la réflexion.
Que contient ce diagnostic ?
C’est une prestation experte qui permet de connaître l’état réel du bâti, les sources d’inconfort, les éventuelles pathologies, les erreurs ou malfaçons visibles d’anciens travaux.
Relevés du contexte patrimonial, architectural et environnemental;
État structurel du clos et du couvert;
Analyse intégrale du contexte bioclimatique et thermique;
* Diagnostic d'hygrométrie;
Travaux prioritaires à prévoir;
Identification des aides et plan de financement;
Synthèse des observations en fin de visite.
Détail des prestations
1 – État général de la structure
Vide sanitaire / murs maîtres / planchers / cloisons / doublages / faux-plafonds / escaliers / garde-corps / charpentes / couvertures
Points contrôlés : fissures – déformations – tenue mécanique – désolidarisation – flambement – fléchissement – tassements différentiels – remontées capillaires – traces d’humidité – décollement de revêtements
2 – Évaluation thermique
Points contrôlés : Planchers – murs – fenêtres – toiture – ponts thermiques – isolation
3 – Équipement sanitaire
Éviers – lavabos – WC – baignoires – robinetterie
Points contrôlés : vétusté – fuites – écoulement – fonctionnement des siphons – nourrices – canalisations – évacuations
4 – Chauffage et refroidissement
Chaudière – cumulus – pompe à chaleur – tuyauteries – isolation – radiateurs – émetteurs
Points vérifiés : vétusté – fuites – conformité
5 – Équipement électrique
Espace technique électrique du logement (ETEL) qui contient la gaine technique de logement (GTL) et regroupe toutes les arrivées et les départs des circuits de puissance et réseaux de communication
Points vérifiés : vétusté – disjoncteurs – protections – prises de courant et mixtes RJ45 – interrupteurs – éclairage- conformité NF C 15-100
6 – Réseau basse tension et multimédia
Tableau général basse tension (TGBT) – boîtier DTI – prises RJ45 & USB – baies de brassage ( concentrateur ) – backbone ( qui connecte les fibres optiques aux switchs ) – automatismes
Points vérifiés : état – connectiques – switchs – fonctionnement – évaluation des risques de décharges électrostatiques ( ESD – Electro Static Discharge )
7 – Confort d’été et d’hiver
Analyse des points sensibles : étanchéité à l’air – sensibilité au froid, au chaud – renouvellement de l’air – isolation phonique
8 – Sécurité
Accessibilité – détecteurs de fumée, de CO2, de gaz – sécurité contre l’effraction – dissuasion passive et défensive
9 – Partie juridique
Date de construction – acte de propriété – descriptif technique – usages – impact des désordres éventuels vis à vis du voisinage – demande(s) d’autorisation, etc…
10 – Financement, aides et subventions
Nous vous proposons un financement judicieux et adapté qui vous permet de conserver votre trésorerie.
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